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  此前一周,她和老公准备了各种资料,申请将夫妻二人共同拥有的两套房子全部过户到她一个人名下。7月31日当天,晓雅过户成功,拿到了新的房产证,正与老公商量着尽快办理离婚手续以腾出购房名额。

  7月31日18时30分左右,深圳市发布调控新政,规定购房人离婚两年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的,按贷款首付款比例不低于30%执行;若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的,按贷款首付款比例不低于50%执行。

  这是深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策。时隔一天,8月1日,一份配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》又对上述信贷政策进行“填漏”。

  依据配套细则,对于离婚两年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者,若想执行首付不低于50%的比例,还必须满足无房贷记录的要求。其他情况下,贷款首付款比例依然不低于70%。这意味着,通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房“口子”全面收紧。

  晓雅和老公距离成为离婚买房大军的一员,只差“临门一脚”。他们买房的首要目的是为刚满3岁的儿子选择一个好学区。按照2016年10月出台的“深八条”要求,深圳户籍居民家庭限购两套住房,已经没有购房名额的他们最终选定过户、离婚这条“捷径”,一旦成功,无房离异一方购房首付款比例只需5成。

  晓雅自春节后开始看房,兜兜转转四个多月,她看中深圳福田区一个新盘,学区范围内拥有一所省一级公办小学。32平方米的小户型总价预计380万元,认筹金早在一个月前缴纳,5成首付也筹措到位,只要离完婚,就能安心等待开盘成交。调控新政的出炉,让晓雅措手不及——“首付要从5成提高到7成,相当于成本一下子增加了近80万元,我只能放弃了。”

  7月26日《请示》文件中的数据显示,2017年,深圳离婚两年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%。离婚两年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手住宅总成交量的4.2%。

  深圳市房地产研究中心主任王锋表示,今年以来,深圳离婚人数增长较快,存在通过离婚规避“深八条”限购、限贷政策投机炒房问题。在王锋看来,这一条款的出台,进一步补上政策漏洞,也有利于避免“一刀切”对刚需的伤害。

  在官方表达中,2016年10月出台的“深八条”及今年3月针对二手市场投机炒作发布的“三价合一”政策之后,深圳房地产市场已经基本实现平稳,新建商品住宅价格连续21个月下降,二手市场乱象初步得到治理。

  深圳贝壳研究院监测深圳规土委数据显示,今年上半年,深圳新房住宅成交12804套,环比下降16.4%,同比则增长21.9%;成交均价为54160元/平方米,环比、同比分别微跌0.3%、0.9%。二手住宅成交33704套,环比小幅回落2.5%,同比增长16.2%;二手住宅均价为57297元/平方米,同比上涨5.4%。成交量价的态势,一定程度上反映了深圳楼市步入“量微跌价滞涨”的深度调整期。(应受访者要求,晓雅为化名)澳门威尼斯人众乐博奔驰宝马线上娱乐网站真人娱乐信誉平台